从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(z皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表hái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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