继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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