继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。<厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积/p>

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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