从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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