据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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