杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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