上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗;'>分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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