OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近龙有几个爪 龙有两个根吗(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充(龙有几个爪 龙有两个根吗chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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