金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关于规范房地产经纪服务(wù)的意见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单独提供的额外服(fú)务。意(yì)见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得干预经纪(jì)机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监(jiān)管总局(jú)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督(dū)管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋交易(yì)、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服务的机(jī)构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记，加(jiā)强经纪从业人员管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)房地产经纪机(jī)构(gòu)为促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人(rén)委(wěi)托提供的代办贷款等额外服务，每项服(fú)务可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因(yīn)素协(xié)商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米配地位的房地产经纪(jì)机(jī)构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的(de)房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定(dìng)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关行业(yè)组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市(shì)场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所(suǒ)醒目位(wèi)置公示(shì)合同示范文本(běn)，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成(ch3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米éng)房屋交易，应当通过房屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人民共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供(gōng)或者公开他(tā)人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪机(jī)构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收(shōu)集、使用(yòng)、处理客户(hù)个(gè)人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员(yuán)不得收集个人信息(xī)和(hé)房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要建立健(jiàn)全房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平(píng)台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台向交易当事人(rén)提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民服务(wù)。加强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除(chú)交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪(jì)机构(gòu)将经(jīng)纪服务(wù)费用纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规(guī)行为整治力度。各(gè)地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费(fèi)不规(guī)范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规行(xíng)约(yuē)给予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米