豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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