楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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