刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年(n康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ián)来(lái)，全国(guó康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(mi康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里àn)建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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