豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(d欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效á)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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