曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，苹果xr重量为多少g债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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