刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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