大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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