一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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