过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房(fán夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物g)地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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