饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dln的公式大全，ln4-ln2等于多少ì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)ln的公式大全，ln4-ln2等于多少伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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