从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事