杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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