上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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