杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tí元电荷e等于多少？ng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、元电荷e等于多少？杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上元电荷e等于多少？涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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