杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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