豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(k匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么ǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么p>

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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