豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(g冀g是河北哪里的车牌uān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现冀g是河北哪里的车牌。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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