一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

为什么复兴号很少人买　　

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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