曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗mg alt="瞧不起李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深(shēn)圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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