杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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