经济(jì)日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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