从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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