经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù2l是多少斤 2l是多少kg)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部2l是多少斤 2l是多少kg曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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