大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)国民党任公是指谁，任公指的是什么会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)国民党任公是指谁，任公指的是什么就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了(l国民党任公是指谁，任公指的是什么e)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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