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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 深夜突发:许家印成为被执行人!又一数据爆冷,贵金属重挫

  昨天深夜,恒大突然(rán)发布公告,许家印被(bèi)成(chéng)被执行人。

  中国恒大5月12日发布(bù)公(gōng)告称(chēng),公司收到(dào)广东省广(guǎng)州市(shì)中(zhōng)级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁(cái)裁决所发(fā)出的执(zhí)行通(tōng)知书。本公司、本(běn)公司附属公司,即广州市(shì)凯隆置业有限(xiàn)公司,以及本公司(sī)控(kòng)股股东及执行董事许家(jiā)印(yìn)是该执行通知的被执行人。

  深(shēn)夜突发(fā):许家印(yìn)成为被执(zhí)行(xíng)人!美军紧急增兵,1天逮捕(bǔ)超(chāo)1万人!又一数据爆(bào)冷,贵金属重挫(cuò)

  公告称(chēng),该仲裁涉(shè)及(jí)和信恒聚(深圳)投资控(kòng)股(gǔ)中心于2016年(nián)12月及2020年(nián)11月期间与(yǔ)相(xiāng)关(guān)被(bèi)申请人签订有关恒(héng)大地产集团有限公司的增资及相关(guān)协(xié)议,向恒(héng)大地产(chǎn)增资人民币(bì)50亿元以取(qǔ)得恒大地(dì)产(chǎn)约1.6%股权。恒大地产(chǎn)终止对深圳经济(jì)特区房地产(集团(tuán))股份有(yǒu)限公司的重组(zǔ)计(jì)划,仲裁申请人要求本公司、恒大(dà)地产、广州凯(kǎi)隆及许(xǔ)家印履行(xíng)增资协(xié)议项下的回购承诺及支付尚欠(qiàn)分红(hóng)、违(wéi)约金(jīn)及收益。

  根据该执行通知,被执行的事项为:(1)广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的(de)差额补足款约(yuē)人民币2.04亿元,并承担违约金约人民币5153万元;(2)许家(jiā)印(yìn)、本公司以人民币50亿元(yuán)回购仲裁申请人(rén)持有的(de)恒大地产股(gǔ)权;(3)本公司(sī)支付仲裁申请人持(chí)有恒大地(dì)产自2021年2月1日(rì)起计至(zhì)完(wán)成(chéng)回购的(de)补(bǔ)偿约人民币7.7亿元;(4)本公(gōng)司(sī)、广州凯隆、许家印支付约人民币(bì)3553万元(yuán)的律(lǜ)师费、仲裁费及(jí)执行费(fèi)。

  据每日(rì)经济新(xīn)闻报道,多名市场和(hé)法律(lǜ)人士称,通过仲裁和(hé)执行寻求解决是(shì)市场化、法治化(huà)解决(jué)恒大集团(tuán)债务(wù)问题的必(bì)由之(zhī)路(lù)。此次(cì)仲(zhòng)裁和执行通知意味着恒大(dà)集(jí)团(tuán)与曾经的战略投资者之间(jiān)就回购义(yì)务(wù)的(de)纠纷露出了(le)冰山一角。接下来,如(rú)果不能妥善解决被执行问题,许家印个(gè)人很可能从而“登上”失(shī)信被执行人名单,被限制高消(xiāo)费,成为2024年房价会继续下跌吗“老赖(lài)”。

  美联储官员暗(àn)示支(zhī)持进一(yī)步加(jiā)息,美国(guó)长期通胀预期意外创12年新高

  昨夜(yè),又有一(yī)位美联(lián)储(chǔ)官(guān)员放鹰。

  美联储理(lǐ)事鲍曼(Michelle Bowman)周五表(biǎo)示,如果通胀维持在高位,可能(néng)需要进一步加息。她(tā)还表示,本月迄今的关键(jiàn)数据并(bìng)未让她相(xiāng)信物价压力正(zhèng)在消退。鲍曼称:“如果通胀保持在高位,且就业市(shì)场依然吃紧,进一(yī)步收紧货币(bì)政策(cè)以获得足(zú)够的限制性货币政(zhèng)策(cè)立场,从而逐步降低通胀可能(néng)是适当(dāng)的。”

  鲍曼的讲话主(zhǔ)要集中(zhōng)在近期美国(guó)银行倒闭的影响上。她表示:“我预计我(wǒ)们的政策利率需要在一(yī)段(duàn)时间内保持足够的(de)限制性,以降低通胀,并创造条件,支持持续强劲(jìn)的劳动力市(shì)场(chǎng)。”

  值得注意的是,昨夜公布(bù)的美国消费(fèi)者的(de)长(zhǎng)期通(tōng)胀预期在初意(yì)外加速(sù)至12年高位,达(dá)到3.2%,消费者信心也(yě)出现(xiàn)恶化,创下六个(gè)月新(xīn)低,反映出人们(men)对美(měi)国经济前(qián)景的(de)担忧(yōu)日益加剧。

  具体(2024年房价会继续下跌吗tǐ)数(shù)据上,美国(guó)5月密歇根大学消费(fèi)者(zhě)信(xìn)心指数初值57.7,创(chuàng)去年11月(yuè)以(yǐ)来最低,大幅不及预期的63,前(qián)值63.5。分项指数方面,现况指数初值(zhí)64.5,预期67.5,前值68.2;预期指数初值53.4,创(chuàng)下10个(gè)月新低,预(yù)期60.8,前值60.5。

  市场(chǎng)备受关注的(de)通胀预期方(fāng)面,1年通胀(zhàng)预期(qī)初值4.5%,预(yù)期(qī)4.4%,前值4.6%。该短期通胀预(yù)期较4月略(lüè)有(yǒu)回落,但(dàn)远高于3月(yuè)时(shí)3.6%的(de)水平。5年通胀(zhàng)预(yù)期(qī)初值3.2%,预期2.9%,前值3%。

  据悉(xī),美联储密切关注长期(qī)通胀预期,因为该预期可能会(huì)自(zì)我(wǒ)实现(xiàn),并导致通胀居高不下。去年6月,密歇根消费者(zhě)信(xìn)心的5年通(tōng)胀预期初值飙(biāo)涨,一度达到3.3%,令市场认为是长期(qī)通胀(zhàng)预(yù)期松动的(de)表现,在(zài)美联储当时(shí)决定激进加息(xī)75个(gè)基点中(zhōng)起到了重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。美联(lián)储主席鲍威(wēi)尔在当(dāng)月(yuè)的新闻(wén)发布会(huì)上表示,通胀预期的回(huí)升“相当引人注目”,并强调了美联储保持(chí)长(zhǎng)期通胀(zhàng)预期稳定的重要性。

  大宗商品整体承压(yā),贵金属价(jià)格回落

  本周三开(kāi)始,国际黄(huáng)金、白银期(qī)货价格(gé)持续下跌,尤其是周(zhōu)四,纽约银期货价格重挫5.06%。截(jié)至今晨收盘,纽约期银连跌(diē)三日(rì),本周累跌近(jìn)6.9%,创去年10月14日(rì)以(yǐ)来(lái)最大(dà)单周跌幅。周五,国内黄金、白银期货价格跟(gēn)随下跌,截至收(shōu)盘(pán),黄金期货主力2308合约下跌0.84%,白银期货(huò)主力2306合约大(dà)跌5.38%。

  国投安信期货(huò)投资(zī)咨询部高级分析师丁沛(pèi)舟表示,本周公布的美(měi)国4月CPI及PPI同比(bǐ)增速低于预期及前值,叠加美(měi)国当周(zhōu)首次申请失业金人(rén)数超预期(qī)抬升,表(biǎo)现不佳的数据使得投资者对(duì)美国经济衰退的忧虑(lǜ)增加。虽然(rán)这使得市场避险情绪升温,但一方面(miàn)悲(bēi)观(guān)的全(quán)球经济(jì)预(yù)期对大宗(zōng)商品(pǐn)整体(tǐ)形(xíng)成压力,另一方(fāng)面,鉴于贵金属价格(gé)已行至年内(nèi)高位(wèi),其中(zhōng)金(jīn)价(jià)更是在(zài)历史高位(wèi)运行,这(zhè)使(shǐ)得(dé)贵金属避险配(pèi)置性价(jià)比降(jiàng)低,已不及(jí)同为避险资(zī)产的美元,避险资金对美元配置增(zēng)加,贵金属(shǔ)关(guān)注(zhù)度下(xià)降。此外,贵金(jīn)属(shǔ)的(de)前期利好因(yīn)素已(yǐ)被盘(pán)面充分(fēn)消化,上行驱(qū)动不足,使得(dé)获利了(le)结压力也明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。“多重利空因素(sù)交织,贵金属价格(gé)明显回落。”丁沛舟说。

  “近期公布的美国(guó)4月CPI进(jìn)一步回落(luò),但核心CPI依然顽固,美(měi)联储官员接连(lián)发表鹰派(pài)言论(lùn),表示(shì)货币政策发挥作用和实现通胀目(mù)标需要时间,年内没有降息的理由,扭转了(le)市场对(duì)美联储可能很快开始降(jiàng)息的预期,从而推动美元指(zhǐ)数反弹,贵金属黄金、白银承压下跌(diē)。” 新纪(jì)元期货贵(guì)金属分(fēn)析师程伟(wěi)表示。

  展望后市(shì),丁沛舟表示,中长(zhǎng)期看(kàn),贵金属价格仍将维持偏强格局。当前国际货币体(tǐ)系表(biǎo)现出去美元化的(de)运行(xíng)趋势,美元在各国国(guó)际储备中(zhōng)的权重下降(jiàng),央(yāng)行(xíng)为了(le)平衡储备资产(chǎn)配置,黄(huáng)金是重要的选项(xiàng),这对黄(huáng)金(jīn)的实物(wù)需求有(yǒu)非常积极的推动作用。此外,当前全(quán)球宏(hóng)观经(jīng)济前(qián)景不(bù)乐观,避险配(pèi)置将增加(jiā),这也对贵金属价格形成一定支撑(chēng)作用。

  丁沛舟认为,当(dāng)前美(měi)联(lián)储与(yǔ)市场就年内美元货(huò)币政策预期有较大分(fēn)歧,但持续(xù)相对高利率的(de)环境下,美国的经(jīng)济及(jí)金融(róng)领域的压力必然逐步增加,这从(cóng)今年美(měi)国银行业风险事件(jiàn)上可见一斑。因此,随着时(shí)间推移,美联储与市场预期终将收敛,收敛情况会对贵金属价格产生一定影响,需持续关(guān)注美联储货币政策变化情况。

  “贵金属未(wèi)来(lái)走势主要(yào)受美联储货(huò)币(bì)政策和避险(xiǎn)情(qíng)绪的(de)影(yǐng)响,当前(qián)由于美国核心(xīn)通胀依然较(jiào)高,美联储年内降息(xī)的预期下降,美元指数连续下跌后存(cún)在反弹的要求(qiú),短期将对贵金属(shǔ)带来压力。”程伟分析称。

  一德(dé)期货贵金属分析(xī)师张晨(chén)表示,对比2011年(nián)美国主权债(zhài)务危机时期(qī)的(de)各环节(jié)重要时(shí)间节(jié)点,在当前距离可能最早将于6月初到来的“大限日”仅半月有余的有限(xiàn)时间里,两党谈判(pàn)仍处于僵持阶(jiē)段,一旦谈判至5月最后一周前(qián)仍未能取得(dé)进展,进而重演(yǎn)2011年无法在截止日前形成正式法案进而导(dǎo)致评级(jí)下调情形(xíng)出(chū)现,将会(huì)对市场形成较大(dà)冲击。而在此之前,避险(xiǎn)情绪升温可能令美债(zhài)、美元和黄金表现(xiàn)强于(yú)其(qí)他资产。

  白银重挫超(chāo)5%

  相较(jiào)于黄金,白银跌幅更大。丁沛舟(zhōu)表示,白银较黄金(jīn)工业属性更强,因此其对经济衰退预期更为敏感,价(jià)格弹性高于(yú)黄金。

  华泰期货贵(guì)金属(shǔ)研究员师橙表(biǎo)示(shì),此前国内经济数据并(bìng)不十分乐观,近日公布的(de)与通胀相(xiāng)关的数据(jù)同样(yàng)不(bù)理想,这激发了市场再度(dù)对经济展望担忧(yōu)的交(jiāo)易(yì)动机(jī),而在此过程中,白银以(yǐ)及铜等此前相对高位的(de)品种受到“狙(jū)击”。“白银工业(yè)属性相较于黄金(jīn)更强,且价格弹性也更(gèng)大,因此,在工业品(pǐn)表现疲弱的情况下,白(bái)银价格受到(dào)的拖(tuō)累(lèi)更为显著。”师橙(chéng)说。

  在(zài)师橙看来,当(dāng)下市场对于宏观经济展望(wàng)相(xiāng)对(duì)悲(bēi)观,引(yǐn)发工业品回落,白(bái)银在此(cǐ)过程中(zhōng)也并未能(néng)幸免,但是就大方向而言,白银仍将逐(zhú)步趋同于黄金走势(shì)。而美(měi)联(lián)储目前(qián)在5月完(wán)成25个基点加息(xī)后,大概率将(jiāng)会(huì)逐(zhú)渐暂停加息动作,货币政(zhèng)策趋宽乃至降息的预期会逐步增(zēng)强,叠加(jiā)目前市场对(duì)于未来经济(jì)展望存在较大担(dān)忧(yōu),在(zài)这(zhè)样(yàng)的背景下,黄(huáng)金仍(réng)值得配置。而白银价格虽然(rán)可能会由于工业品(pǐn)相(xiāng)对疲弱而呈现(xiàn)弱于黄金(jīn)的格(gé)局,但整体(tǐ)而(ér)言,呈(chéng)现出(chū)持(chí)续大幅走弱的概率并不大(dà)。后市需要关(guān)注美联储货币政策拐点何(hé)时出(chū)现、海外银行(xíng)业风险事件(jiàn)是(shì)否会持(chí)续发(fā)酵(jiào)。同时,国内工业品在价格大幅走低后,是否会(huì)激发下游补库(kù)意(yì)愿,倘若下游(yóu)买兴因(yīn)价跌(diē)而被提振,那(nà)么(me)对(duì)于白银而言也是相对有利的(de)因(yīn)素。

  “当前白(bái)银供需缺口扩大,且显(xiǎn)性库存处于低位,基(jī)本面偏紧(jǐn)格局使得白银在上(shàng)涨(zhǎng)阶段动能将(jiāng)强(qiáng)于黄金(jīn)。”丁沛舟表示。

  “对于(yú)白银来说,除了美元指数(shù)以外,还需(xū)关注(zhù)国内(nèi)经济数据的好坏(huài),包括下(xià)周即将公布的4月固定资(zī)产(chǎn)投资(zī)、工业增加(jiā)值和消费品零售。”程伟说。(本(běn)文有删减)

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