刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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