经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(f2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才áng)地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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