豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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