刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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