上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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