豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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