从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(b粤西是指什么地方ào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(粤西是指什么地方shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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