金融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构(gòu)备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名登(dēng)记(jì)。经纪(jì)服(fú)务(wù)内容由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供(gōng)的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别lián)网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部市场监(jiān)管总局关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务(wù)，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别 24px;'>为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别案(àn)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人(rén)员提供服(fú)务(wù)时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产经纪(jì)机构提供的经(jīng)纪服务(wù)由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是房(fáng)地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，包括提(tí)供(gōng)房源客源(yuán)信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记等(děng)。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的房(fáng)地(dì)产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要(yào)求加入平(píng)台(tái)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构实(shí)行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构、房地产互(hù)联(lián)网平(píng)台、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建设部(bù)门(mén)要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范(fàn)文本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交易当事(shì)人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信息保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和国个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员不(bù)得非(fēi)法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理制度，严格(gé)依(yī)法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措(cuò)施防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用客户(hù)个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不(bù)得发送(sòng)商业性短信息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立(lì)健全房屋交易管理服务(wù)平(píng)台，加强对(duì)交易房源、房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息，应(yīng)当(dāng)通(tōng)过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交易当事(shì)人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民(mín)服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户(hù)。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪机构将经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)纳入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治(zhì)力度(dù)。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员存(cún)在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪行业组织依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别