豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(马云的钱属于个人吗méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代马云的钱属于个人吗表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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