继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模1为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别69亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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