一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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