楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个(g桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音è)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音