楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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