从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(k谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别è)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(mín谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别g)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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