从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发200克等于多少毫升水，200克是多少ml水轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(200克等于多少毫升水，200克是多少ml水zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水