豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、8一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战00元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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